El covid-19 aceleró la tecnología en diversos sectores, incluidos los modelos para solicitar préstamos para compra de viviendas
En los últimos dos años la digitalización ha modificado los hábitos de consumo sociales desde el entretenimiento hasta las compras. Principalmente porque la tecnología fungió como la nueva realidad que permitió a la gente enfrentar los efectos del confinamiento por covid-19.
Según la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO) el 81 por ciento de las compras en el país fueron online, beneficiando diversos sectores como el inmobiliario, mismo que ha alcanzado un aumento del 96 por ciento, tras su adaptación a entornos digitales.
Dando paso a soluciones no sólo en cuestiones administrativas sino aportando a la sociedad mexicana sobre la adquisición de inmuebles. Y es que uno de los grandes sueños que tienen los mexicanos es comprar una casa y comenzar un patrimonio. En ocasiones esta iniciativa se complica debido a los trámites, requisitos y abrumador tiempo de espera. Trabas que representaron un área de oportunidad para opciones digitales en el sector, llamado hipotecas digitales.
De acuerdo con Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), este tipo de hipoteca, ha ido evolucionando en el país al grado de permitir acceder a una vivienda de una forma más fácil y rápida.
¿Cómo obtener un financiamiento hipotecario digital?
“Obtener un financiamiento es más fácil de lo que se cree. Sólo se necesitan cuatro documentos: identificación oficial, comprobante de ingresos, comprobante de domicilio y el formulario de solicitud del banco” dijo Cristian Huertas, CEO de Morgana, empresa digital enfocada en crédito hipotecario.
De acuerdo con el CEO de Morgana este proceso se puede volver complicado cuando se buscan las opciones dadas por los bancos, dado que, se tienen que enviar documentación a cada banco que se consulte. Otro hecho que lo vuelve complejo es la falta de opciones para comparar.
“Muchas de las ofertas no son comparables, ni por tasa, ni por CAT (Costo Anual Totalizado)”.
Por eso, lo mejor es buscar asesoría a través de los brokers digitales ya que puedes ver todas las opciones en un sólo lugar y con un sólo formulario “hasta de 11 instituciones financieras”.
Pero, ¿Por qué no es posible comparar las ofertas de los bancos?
“Una de las principales razones por las cuales no es posible comparar las ofertas de los bancos con las tasas, es que al igual que muchos créditos, los bancos cobran distintos tipos de comisiones que no se ven en la tasa de interés, y pueden hacer que un crédito sea mucho más caro, incluso teniendo una tasa de interés menor” reveló Huertas.
Por eso una de las recomendaciones que da el directivo es comparar las ofertas a partir del CAT, es decir, el Costo Anual Totalizado, ya que incluye la tasa y todas las comisiones, sin embargo, no es lo ideal, deja por fuera condiciones que pueden ser importantes para los clientes como los abonos a capital, la posibilidad de tener pagos incrementales, entre otros.
Entonces, ¿Cuál es la mejor opción?
Recuerda que para tener una mejor tasa de interés en un crédito hipotecario debes mantener un buen historial crediticio. Es prácticamente imposible acceder a un producto de este tipo con una mala calificación en el buró de crédito, por lo que, un buen historial permite mejores condiciones.
La cancelación de hipotecas no es muy común, sin embargo, si tienes los recursos para liquidar tu préstamos es muy fácil y rápido.
Por último, Huertas señaló que “las hipotecas se obtienen normalmente para comprar un bien inmueble, lo que mucha gente desconoce es que lo recomendable es obtener una hipoteca aprobada antes de tener un inmueble seleccionado, por ejemplo en Morgana puedes tener un crédito autorizado a los 9 días de que inicias tu trámite. Una vez que se tiene el dinero disponible, hay mayor certidumbre de qué se puede y que no se puede comprar, además existe mayor poder de negociación del comprador, porque los recursos no dependen de ningún trámite, estarán disponibles si el inmueble tiene sus documentos en orden”.
