Ya no sólo es el super, la inflación la vivimos por todos lados, incluso al momento de querer comprar o rentar una casa.
La escalada de precios se ha hecho presente en nuestra vida diaria. Vemos que todo se encarece y hoy la adquisición de productos o bienes se vuelve más costoso, pero en el tema de vivienda por el momento vemos un escenario contrario.
De acuerdo con Eduardo Orozco, CEO y Cofundador de Alohome, empresa mexicana especializada en la digitalización y comercialización de proyectos inmobiliarios, “derivado de la coyuntura económica, hoy vemos un mercado de vivienda sin variación o alza drástica de precio, los nuevos hogares que están saliendo al mercado e incluso los que están hasta 12 meses de entrega, mantendrá el mismo costo, los insumos se compraron previo a la situación actual que se vive en el mundo”.
¿Y en el caso de las hipotecas?
Según Ana Pereyra, cofundadora y COO de Morgana, empresa que está transformando el mercado hipotecario; las personas que ya cuentan con un crédito hipotecario en curso, no tendrían de qué preocuparse. “Para aquel cliente que ya tiene un crédito hipotecario, el impacto de la inflación tiende a ser positivo, ya que las condiciones del crédito adquirido son fijas, tanto la mensualidad como la tasa de interés, por lo que esto no cambia” aseguró Pereyra.
Eso se debe a dos situaciones: primero, al ser fijas las mensualidades y haber incrementos en ingreso anual, ocasionados por aumentos salariales, el pago de la hipoteca ocupa menos porcentaje. Segundo, si se incrementa el precio de los materiales de construcción, la propiedad también adquiere un nuevo valor.
“Se tienen dos impactos positivos: uno, al tener condiciones fijas en su mensualidad hipotecaria, y al mismo tiempo tener incrementos en su ingreso anual debido al aumento salarial que recibe por la parte del patrón, el desembolso por el pago de la hipoteca, ocupa menos porcentaje, dejando mayor espacio para sus gastos habituales; dos, debido al incremento de los precios de materiales de construcción, existe un incremento en el valor de la propiedad que adquirió, adicional a la plusvalía natural de la propiedad o zona en la que se encuentra”.
¿En qué momento sí vendrá el alza?
Orozco reveló que el verdadero impacto económico se tendrá en las casas o departamentos que se encuentran en fases iniciales de construcción, “ahí ya notaremos un alza en el costo de adquisición, ya que los materiales para la edificación fueron comprados a un nuevo precio, aunque no será drástico. Hay que aprovechar la ventana de oportunidad que tenemos al día de hoy y las promociones que tienen los desarrolladores de vivienda, con la finalidad de colocar las unidades disponibles y ayudar a la gente a tener un patrimonio”.
Para Morgana esa situación es similar, pues “el impacto de la inflación para aquellos que no han adquirido una vivienda, se verá en el incremento del valor de la misma, derivado del alza en los materiales de construcción. Esto implica que posiblemente el enganche tenga que ser mayor, y/o el monto de crédito a solicitar también. La consecuencia sería una mensualidad más alta” afirmó Pereyra.
Según estimaciones de Alohome, la inflación impactará en los costos a partir del siguiente año, pero a pesar del aumento a la tasa de referencia como medida de control por parte de Banxico, “aún nos encontramos en mínimos históricos, así que como recomendación, sigue y seguirá siendo un gran momento para tener tu propio hogar”.
